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前回に続いて路線価の計算方法について、お話をしたいと思います。前回の図表の中に、記号Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｄと借地権割合９０％，８０％，７０％，６０％というものがあったと思います。これは、ある土地を貸付した場合に、地主の権利と借地権者（借主）の権利の割合を示したものです。前回の人形町の場所ですと、１３１０Ｂと表示されていますので、借地権者（借主）の権利が８０％、貸主（地主）の権利が２０％になるというわけです。
もし、前回の例の土地を貸付していたらば、地主、借地人の所有する権利の価額（相続税評価額）は次のようになります。
【貸宅地の評価】
１．更地としての評価額
1,387,000円×150�屐�208,050,000円
２．借地人（借地権者）の評価額
208,050,000円×80％※１（借地権割合）＝166,440,000円
※１ １３１０ＢのＢの借地権割合は８０％と図表に記されています。
３．地主（底地権者）※２の評価額
208,050,000円×（1.0−80％（借地権割合））＝41,610,000円
※２ 土地の上部の部分が貸付されているので、土地の下部の部分（底地）が、地主に残るということで、底地、底地権者と言われることがあります。
次に、自分で、自分の土地の上に、建物を建設し、その建物を貸付した場合は、次のようになります。これを貸家建付地（かしやたてつけち）と呼んでいます。
【貸家建付地の評価】
前回の図表には表示されていませんが、借家権は３０％となっております。
借家権とは、建物を借りている人の権利をいいます。
１．建物の評価
�〃�物の評価額を70,000,000円とします。
建物の借主の評価額70,000,000円×30％＝21,000,000円
��建物の貸主の評価額
70,000,000円×（1.0−30％（借家権割合））＝49,000,000円
２．土地の評価（貸家建付地の土地になります。）
208,050,000円×｛1.0−（0.8（借地権割合）×0.3（借家権割合））｝＝158,118,000円となります。
この算式を見ていただけるとわかりますが、
0.8（借地権割合）×0.3（借家権割合）＝24％
２４％だけ評価額が、安くなることになります。
当コラムは岡田会計事務所・岡田和教先生に
執筆いただいております。
